Maison 6 chambres avec 4600m2 de jardin, grand sous-sol, possibilité de vie en plain-pied (Calvinet-Puycapel, 15)

Grande maison familiale reprenant le style du bâti auvergnat, avec un jardin attenant de 4620m2, à 5min à pied des nombreux services et commerces proposés par le bourg de Calvinet.

Possibilité de vie de plain-pied au RDC.

Construction très robuste : dalles béton à tous les étages, charpente en chêne et couverture en ardoise en très bon état.

Rez-de-jardin : une vaste entrée avec un bel escalier menuisé en bois massif, une cuisine équipée de style rustique, une pièce de vie spacieuse avec un coin salon doté d'une cheminée à insert, puis un dégagement menant à 2 chambres, une salle de bain (douche + baignoire) et des WC séparés

Étage : 4 belles chambres mansardées réparties autour d'un palier-bibliothèque ouvert, le tout dans un style campagne dégageant une atmosphère bois chaleureuse. WC avec lave-main (transformable en SDB)

Sous-sol : entrée, cave, buanderie, bureau/bibliothèque/salle de jeux, grand double garage avec bûcher et atelier

La maison se trouve sur une parcelle clôturée et très arborée (majoritairement des fruitiers).

Pompe à chaleur air/eau alimentant un réseau de radiateurs en fonte + insert bois dans le séjour.

Tout à l'égout

Une propriété de qualité, soigneusement entretenue.

Tout proche (1 minute en voiture ou 7 minutes à pied) du centre-bourg de Calvinet, qui propose de nombreuses commodités et services :
- médicaux : 3 médecins, 2 dentistes, kinés, infirmières, ostéopathe, etc...
- alimentaires : supérette, boulangerie, 2 restaurants
- garage avec pompe à essence, coiffeuse, école, agence postale, comptable, ...

Une vie paisible avec tout le confort, dans un cadre ressourçant, à 30 minutes d'Aurillac. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 999 581 - Greffe de AURILLAC) Benoit VOREUX Entrepreneur Individuel 06 82 30 51 79 - Réf.967909